Home Staging, c’est quoi?
Qu’est ce que le home staging?
Le home staging est une technique utilisée pour préparer une propriété immobilière à la vente ou à la location en mettant en valeur ses points forts et en minimisant ses points faibles. L’objectif est de rendre la maison ou l’appartement plus attrayant pour les acheteurs ou les locataires potentiels, ce qui peut conduire à une vente ou une location plus rapide et à un meilleur prix.
Mais finalement, le home staging, en quoi cela consiste t-il ?
Les professionnels du home staging vont utiliser différentes stratégies pour améliorer l’apparence et l’attrait de la propriété, notamment :
- La dépersonnalisation : Enlever les objets personnels et les photos de famille pour permettre aux acheteurs ou locataires potentiels de mieux se projeter dans l’espace.
- Le nettoyage et le rangement : Nettoyer en profondeur la propriété, éliminer le désordre et organiser les espaces pour les rendre plus spacieux et accueillants.
- Les réparations mineures : Réparer les petits défauts comme les trous dans les murs, les robinets qui fuient ou les peintures écaillées pour donner à la propriété une apparence soignée et bien entretenue.
- La mise en scène : Disposer le mobilier et les accessoires de manière à mettre en valeur les caractéristiques de la propriété et à créer une ambiance chaleureuse et accueillante.
- L’améliorations cosmétiques : Peindre les murs avec des couleurs neutres, remplacer les luminaires obsolètes, mettre à jour les rideaux ou les tapis, etc., pour moderniser l’apparence de la propriété.
En résumé, le “home staging” vise à transformer une propriété pour la rendre plus attrayante et plus vendable sur le marché immobilier pour susciter le coup de coeur chez les futurs propriétaires ou locataires.
C’est quoi la différence entre le “home staging” et la décoration d’intérieur?
Il ne faut pas confondre le “home staging” avec la décoration d’intérieur. Le but du “home staging” est d’utiliser le plus possible les meubles et les décorations existants. De les disposer de la manière la plus approprier afin d’optimiser l’espace et de mettre en évidence les sources de lumière.
Le “home staging” est donc un investissement pour mieux vendre ou louer.
La décoration d’intérieur, ou le design d’intérieur, est l’art d’aménager et de décorer des espaces intérieurs pour les rendre esthétiquement agréables, fonctionnels et adaptés aux besoins des occupants, tout en tenant compte des principes de conception et des contraintes structurelles.
La décoration d’intérieur implique souvent les éléments suivants :
- La disposition de l’espace : Concevoir la disposition optimale de l’espace intérieur en fonction de l’utilisation prévue, de la circulation et de la fonctionnalité.
- La sélection du mobilier et des accessoires : Choisir les meubles, les textiles, les luminaires et les accessoires décoratifs qui correspondent au style et à l’esthétique désirés tout en tenant compte de la fonctionnalité et du confort.
- Le choix des couleurs et des matériaux : Sélectionner les couleurs de peinture, les revêtements de sol, les tissus d’ameublement et les matériaux de construction en fonction du style et de l’ambiance souhaités.
- L’éclairage : Concevoir un éclairage adéquat en tenant compte de l’éclairage naturel et artificiel pour créer une atmosphère agréable et fonctionnelle.
- La décoration murale : Sélectionner des œuvres d’art, des miroirs, des papiers peints ou d’autres éléments décoratifs pour embellir les murs et ajouter de la personnalité à l’espace.
- L’accessoirisation : Ajouter des accessoires décoratifs tels que coussins, tapis, rideaux, plantes d’intérieur, etc., pour compléter le décor et ajouter des touches finales à l’espace.
De ce fait la décoration d’intérieur est bien plus onéreuse que le “home staging”.
Et cela vient d’où?
Le concept de “home staging” est originaire des États-Unis et a été développé dans les années 1970 par Barbara Schwarz, souvent considérée comme la fondatrice du “home staging” moderne. Elle a créé la méthode “Staging Homes for Quick Sale” (Mise en scène des maisons pour une vente rapide), qui est devenue la base de nombreuses pratiques de “home staging” aujourd’hui.
L’idée a gagné en popularité dans les années 1990, principalement aux États-Unis, où les agents immobiliers ont commencé à utiliser le “home staging” comme une technique de marketing pour rendre les propriétés plus attrayantes sur un marché immobilier compétitif.
Au fil du temps, le “home staging” s’est répandu dans d’autres pays, y compris le Canada, l’Europe et d’autres régions du monde, où il est devenu une pratique courante pour préparer les propriétés à la vente ou à la location.